Hofdijk 57, Montfoort

Deze woning is AF! Wie o wie is er al klaar om te verhuizen en wil heerlijk ruim wonen in een rustig klein wijkje op steenworp afstand van het centrum van Montfoort?

Het is heerlijk wonen in Montfoort-Noord! Op loopafstand van de poort van Het Oude Stadhuis oftewel het centrum van het stadje en qua wijkje is het hier beschut en rustig wonen. Ideaal met (kleine) kinderen! De woningen die op dit gedeelte van de Hofdijk liggen zijn in een hoefijzervorm gebouwd en hierdoor is er een vrije zichtlijn over het parkeergelegenheid, groen en speelplein voor het huis.

De voortuin is nagenoeg geheel modern bestraat, maar wat fijn dat er een fraaie plataan in bolvorm gecentreerd voor de woning staat zodat er schaduwwerking is en het de gevel 'breekt'. De woningen kenmerken zich door de erker aan de voorzijde dus het is sowieso geen rechttoe rechtaan gevel.

Indeling:
Entree/hal met uitgebreide recent vernieuwde meterkast, moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje en vloerverwarming. Trapopgang met lambrisering. Wat een heerlijke ruime woonkamer bevindt zich achter de deur in de hal! Een zee van licht en ruimte is het eerste wat in het oog springt. Verder een hedendaagse en onderhoudsarme grijze pvc vloertegel met vloerverwarming. In deze heerlijke ruime woonkamer is voldoende plek voor een royale eettafel, een ruime zithoek en dan is er nog voldoende ruimte over voor een grote speelhoek voor de kinderen. Aan de voorzijde is een moderne maar wel met een warme uitstraling luxe keuken geplaatst. Het kookeiland richt zich op de leefruimte en heet een met afzuigkap geïntegreerde inductie kookplaat, een combi-oven, een grote plafondhoge kastenwand met zeeën van opbergruimte, maar ook een grote koelkast en een vriezer. In de erker is het lage gedeelte met spoelbak, vaatwasmachine, Quooker en wederom diverse kastruimte (laden). De trapkast is de technische ruimte voor de elektrische warmtepomp en de bediening van de vloerverwarming.

De achtertuin is een heerlijke plek om van zon of schaduw te genieten. Opbergruimte is hier voldoende aanwezig, maar wil je graag nog een overkapping maken? Dat kan, de vergunning hiervoor is net in huis. Op dit moment is er een stenen schuur en een houten berging met dubbele deuren. De achtertuin is extra groot omdat er nog een extra perceel grond tot deze woning behoort. Uiteraard is er een achterom om naar de openbare weg te gaan.

1e verdieping:
Het moderniseren van de woning is ook hier doorgegaan en we zien hier dan ook allemaal glad gestuukte wanden en plafonds en op deze verdieping zijn drie slaapkamers die allen zijn uitgerust met een eigen airconditioningunit die naast de koeling op de warme dagen kan verwarmen op de koudere dagen. De badkamer is modern afgewerkt en heeft naast een inloopdouche met regen- en handdouche een tweede hangend toilet, een fraai ovaal bad, een ruim raam (draai/kiep) en een eikenlook meubel met twee laden en een waskom. Vloerverwarming ontbreekt ook hier niet.

2e verdieping:
Een ruime wederom gemoderniseerde zolderkamer met dakkapel, glad stucwerk en dakraam én een separate wasruimte met cv-ketel zijn de belangrijkste elementen van deze verdieping. Achter de knieschotten is bergruimte voor de spullen die niet voor dagelijks gebruik zijn, maar door de schuifdeursystemen is alles wel in mum van tijd binnen handbereik. Het is een heerlijke lichte verdieping en de wasruimte is door het gedeelte dakkapel in deze ruimte ook goed beloopbaar, iets wat je vaak niet aantreft in een tussenwoning. Tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen aanwezig.

Feiten en weetjes op een rij:
- in basis een onderhoudsarme woning met kunststof kozijnen, trespa boeiboorden en grotendeels bestrate tuin
- voortuin aangelegd in 2025
- stompe houten binnendeuren zorgen voor een solide en niet standaard uitstraling
- wanden en plafonds voorzien van glad stucwerk en gedeeltelijk lambrisering (trappenhuis begane grond/eerste verdieping)
- leuk detail zijn de boomstam trapleuningen
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming (2022)
- uitgebouwde woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en nagenoeg woningbrede lichtstraat voor extra lichtval in het leefgedeelte (2022)
- keuken met Quooker
- begane grond en eerste verdieping kunststof kozijnen (2024)
- lambrisering langs de trap naar de eerste verdieping beschermt het stucwerk en oogt luxueus
- luxe badkamer met inloopdouche, modern ovaal bad, hangend toilet en wastafelmeubel (circa 2017)
- 2e verdieping/zolder gemoderniseerd in 2023 met glad stucwerk op de wanden en laminaatvloer
- dakraam 3 à 4 jaar jong en dakkapel met kunststof kozijnen van 2023, schuifdeuren al knieschotten (bergruimte)
- achtertuin met achterom en twee schuren én vergunning om een overkapping te realiseren!
- airconditioning 2022
- cv-ketel Remeha Calenta Ace 40C geplaatst in 2018 (draait alleen voor de badkamer)
- verwarming begane grond middels de elektrische warmtepomp (2023) en airconditioning voor de verdiepingen
- 11 zonnepanelen op het dakvlak van de voorzijde (2018) 4 zonnepanelen op de schuur (2022)
- meterkast is circa twee jaar geleden vervangen
- twee kadastrale percelen (eigendom)
- alles van binnenuit geïsoleerd

Al met al een instapklare woning met hedendaagse afwerking! Zin om te komen kijken? Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier 
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

De koopovereenkomst wordt onder meer opgesteld met de ouderdoms- en asbestclausule, dit ondanks het feit dat de woning de laatste jaren gemoderniseerd is.